不卖房违约金该如何算

法律分析：
（1）合同有明确约定时，违约金按约定执行。但要注意约定不应过分偏离实际损失，若过分高于造成的损失，当事人能请求法院或仲裁机构适当减少；若过分低于，当事人可请求增加。
（2）合同未约定违约金时，守约方可以要求违约方赔偿实际损失。实际损失包含直接损失和可得利益损失。像买方购房支出的合理费用是直接损失，房价上涨后买方多支出的购房款差价为可得利益损失。不过可得利益损失需要有证据证明且具有可预见性。

提醒：
签订卖房合同应明确违约金条款，出现违约纠纷时，注意收集实际损失和可得利益损失的证据，情况复杂建议咨询进一步分析。
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1.不卖房违约金计算首先看合同约定。若合同明确约定数额或计算方法，通常按约定执行，但约定应与实际损失合理匹配。若过分高于或低于实际损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2.若合同未约定违约金，守约方可要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失和可得利益损失。像买方为购房支出的合理费用是直接损失，房价上涨后多支出的购房款差价为可得利益损失。不过，可得利益损失需有证据证明且具有可预见性。

解决措施与建议：签订合同时明确约定合理的违约金计算方式；出现纠纷时，守约方及时收集实际损失和可得利益损失的证据，以便在请求赔偿时能有力举证。
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结论：
不卖房违约金计算先看合同约定，有约定按约定执行，不过分高于或低于实际损失；无约定则赔偿实际损失。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，在房屋买卖中，若合同明确约定了违约金数额或计算方法，一般应按此约定执行。但当约定过分高于或低于实际损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若合同未约定违约金，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和可得利益损失。像买方为购房支出的合理费用就是直接损失，房价上涨后的差价属于可得利益损失，不过可得利益损失需有证据证明且具有可预见性。在房屋交易中，违约金的判定和损失的计算较为复杂，若你在房屋买卖中遇到类似违约问题，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
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（一）合同有约定违约金的，按约定执行，但不能过分偏离实际损失。若约定过高，违约方可请求法院或仲裁机构适当减少；若过低，守约方可请求增加。
（二）合同未约定违约金的，守约方要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和可得利益损失。要对可得利益损失提供证据，且其应具有可预见性。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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1.合同有约定：若合同明确了违约金数额或计算方式，一般按约定执行。但约定不能过分高于或低于实际损失，过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2.合同未约定：守约方可要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和可得利益损失。像买方购房支出费用是直接损失，房价上涨多付的差价为可得利益损失，不过该损失要有证据且可预见。