开发商应该如何算违约金

结论：
开发商违约金计算依合同约定，合同有约定按约定执行，无约定则按相关标准确定，购房者可先协商，协商不成可诉讼维权。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以当购房合同有明确的违约金计算条款时，按此约定执行。若合同未约定违约金数额或损失赔偿计算方法，逾期交付房屋按同地段同类房屋租金标准确定，逾期付款按未付购房款总额参照金融机构计收逾期贷款利息标准计算。在开发商违约时，购房者与开发商先进行协商是较为友好的解决方式，若协商不成，诉讼是保障自身合法权益的有效途径。如果您在购房过程中遇到开发商违约的问题，不确定具体的违约金计算和维权方式，可向专业法律人士咨询。
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1.开发商违约金计算有约定从约定，无约定则按法定标准执行。有明确合同约定时，按约定的逾期天数乘以一定比例购房款计算。
2.合同未约定违约金数额或损失赔偿计算方法，逾期交房按同地段同类房屋租金标准确定，逾期付款按未付购房款总额参照金融机构计收逾期贷款利息标准计算。
3.面对开发商违约，购房者可先与开发商协商违约金支付问题，若协商不成，可通过诉讼等法律途径维护自身权益。建议购房者在签订购房合同时仔细审查违约金条款，明确约定计算方式。在与开发商沟通时保留好相关证据，为后续可能的诉讼做好准备。
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法律分析：
（1）开发商违约金计算有约定从约定。若购房合同对违约金计算有明确条款，像按逾期天数乘以一定比例购房款计算，就严格按照合同约定执行，这体现了合同自治原则。
（2）合同未约定计算方式时，分不同情况处理。逾期交付房屋，按有关主管部门公布或房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定；逾期付款则按未付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息标准计算。
（3）购房者在开发商违约后，可先尝试与开发商协商违约金支付问题，协商能节省时间和精力。若协商不成，可通过诉讼等法律途径维护自身合法权益。

提醒：
购房合同约定很重要，签订时应仔细审查违约金条款。不同违约情形计算方式有别，遇复杂情况建议咨询进一步分析。
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（一）若合同有明确违约金计算条款，严格按照合同约定的方式计算违约金，比如按逾期天数乘以一定比例购房款计算，双方需按此执行。
（二）若合同未约定，逾期交付房屋的，按有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金；逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
（三）开发商违约后，购房者先尝试与开发商协商违约金支付问题。若协商不成，可采取诉讼等法律途径维护自己的合法权益。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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1.开发商违约金计算方式一般按合同约定执行。若合同明确规定计算方法，就按此计算。
2.若合同未约定，逾期交房的按同地段同类房屋租金标准确定；逾期付款的按未付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息标准计算。
3.开发商违约，购房者可先协商违约金支付；协商不成，可通过诉讼维权。